Depuis janvier 2023, le Carnet d’Information du Logement (CIL) est obligatoire pour les constructions neuves ainsi que pour les logements faisant l’objet de travaux de rénovation énergétique. Plus de 3 ans après son entrée en vigueur, quel bilan tirer de son déploiement ? Combien de CIL ont été créés ? S’est-il généralisé à l’ensemble des logements, en collectif comme en individuel ? Existe-t-il des disparités territoriales ? Etc.

Pour répondre à ces questions, l’Association des Opérateurs de CIL, qui réunit QUALITEL Solutions, NRGYS, Mon Suivi Logement, PMB Software et le Groupe EX’IM, publie la deuxième édition de son observatoire des CIL numériques. Parmi les principales tendances, un constat clair : si le dispositif s’impose progressivement comme un standard dans le neuf, son adoption reste encore très limitée dans le parc existant.

A la manière d’un carnet de santé ou d’un carnet d’entretien d’un véhicule, le Carnet d’Information du Logement (CIL) centralise toutes les informations utiles d’un appartement ou d’une maison (plans, équipements, diagnostics, factures), afin de faciliter les usages, l’entretien et l’amélioration dans le temps et d’assurer une continuité lors des changements de propriétaire.

Pour en savoir plus sur son déploiement, l’Association des Opérateurs de CIL présente le 1^er Observatoire du Carnet d’Information du Logement.    

Une moyenne de 70 000 carnets créés par an 

Depuis 2023, 210 745 CIL ont été créés, soit une moyenne d’environ
70 000 par an, avec une progression observée chaque année.

Ce chiffre témoigne d’une adoption qui tend à se généraliser dans les processus de livraison des logements

Un dispositif devenu standard dans le neuf mais encore timide dans l’existant

Le CIL s’impose progressivement comme un outil de référence pour les promoteurs immobiliers et constructeurs de maisons individuelles, qui souhaitent apporter un service supplémentaire à leurs clients.

95 % des carnets concernent les logements neufs, avec une légère progression annuelle.  

À l’inverse, dans le cadre de projets de rénovation énergétique, son adoption reste extrêmement limitée.

Plusieurs explications à cela : le manque de communication des pouvoirs publics sur le dispositif, des particuliers encore trop peu sensibilisés sur l’intérêt d’un CIL et des professionnels qui peinent à proposer le CIL à leurs clients.   

Le parc concerné : une répartition hétérogène

La répartition des carnets selon le type de logement et le secteur est assez déséquilibrée. Il touche principalement :  

• Les appartements, pour 73,6 % vs 26,4 % pour les maisons.
  • Le parc privé : 90,5 % vs 9,4 % pour le secteur social.

Les CIL sont initiés dans leur très grande majorité (95,5 %) par les professionnels de la construction.

Le constat de l’Association des Opérateurs de CIL

Pour l’Association des Opérateurs de CIL, l’enjeu des prochaines années est clair : consolider l’installation du CIL dans le neuf, et en faire un outil incontournable de la rénovation énergétique dans l’existant. Pour cela, il est nécessaire de poursuivre les actions de valorisation pour encourager son adoption par les professionnels de la rénovation et les particuliers.

L’association rappelle que l’ambition du Gouvernement était à l’origine de faire du carnet d’information du logement le « carnet de santé » du bâti, au cœur de la stratégie nationale de transition énergétique. Par ailleurs, la Commission Européenne travaille sur un projet de généralisation de ce carnet du bâtiment (Digital Building Logbook) à horizon 2028.

« Le carnet d’information du logement s’impose dans le neuf, il doit désormais devenir un réflexe dans la rénovation. C’est une condition essentielle pour réussir la transition énergétique. Car un logement bien documenté est un logement mieux compris, mieux entretenu et mieux valorisé. »

Bertrand Leclercq, Président de QUALITEL Solutions

Pour en savoir plus :

www.linkedin.com/company/association-opcil