Sébastien Rolland, directeur commercial France chez Victaulic, explique pourquoi la rénovation et le réaménagement des bâtiments constituent désormais une option de plus en plus intéressante pour les propriétaires, les ingénieurs et les entrepreneurs, et comment Victaulic est en mesure d’accompagner la conception, l’installation et la pérennisation des projets dans ce domaine de plus en plus important.

Dans les grandes métropoles comme Paris, où l’espace est une denrée rare et où la pression en faveur de la décarbonisation ne cesse de croître, le débat sur la reconfiguration des bâtiments prend de l’ampleur. Partout en France et dans d’autres pays européens, les propriétaires immobiliers et les promoteurs repensent le potentiel des bâtiments existants. Au cœur de cette réflexion se trouvent des questions sur la manière dont nous concevons et construisons, mais aussi dont nous entretenons et modernisons.

Par exemple, Paris La Défense et le quartier de Montparnasse font actuellement l’objet de transformations massives, représentant plusieurs milliards d’euros. Ces projets visent principalement à moderniser les infrastructures vieillissantes datant des années 1970 afin de répondre aux nouvelles normes environnementales et à passer de pôles exclusivement dédiés aux bureaux à des espaces de vie à usage mixte.

Pourquoi reconfigurer ?

En tant que directeur commercial France chez Victaulic, spécialiste des systèmes d’assemblage de tuyauteries, j’ai eu le privilège de participer à certains des projets de reconfiguration les plus importants de France. Ces expériences m’ont permis de comprendre pourquoi la reconfiguration gagne en popularité, pourquoi elle revêt une telle importance aujourd’hui et pourquoi elle est essentielle pour l’avenir de la construction durable.

Pour de nombreux propriétaires immobiliers, en particulier dans les zones urbaines densément peuplées des capitales européennes, les obstacles matériels et financiers liés à la démolition et à la reconstruction sont tout simplement trop importants. Mais au-delà des simples considérations pratiques, il existe une raison plus importante encore de se tourner vers la reconversion : la durabilité.

La reconversion d’une structure existante peut réduire considérablement le carbone intrinsèque. En conservant le noyau structurel, la façade ou les fondations d’un bâtiment, on évite d’avoir à utiliser d’énormes quantités de béton et d’acier neufs. Quand on sait que le secteur de la construction est généralement l’un des principaux responsables de l’empreinte carbone d’un pays, les avantages de travailler avec ce qui existe déjà apparaissent clairement.

Les politiques gouvernementales constituent également un puissant catalyseur. En France, la Stratégie nationale bas carbone (SNBC) et la réglementation environnementale RE2020 favorisent la transition vers la neutralité carbone d’ici 2050. Les bâtiments qui obtiennent des labels de haute performance, tels que le label HQE (Haute Qualité Environnementale) ou la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), attirent des investissements plus favorables, en particulier de la part de fonds soucieux des critères ESG. Par conséquent, les propriétaires accordent de plus en plus la priorité à la rénovation énergétique — souvent accélérée par le Décret Tertiaire — et à la reconfiguration afin d’améliorer à la fois la durabilité environnementale et la valeur à long terme des actifs.

Les solutions Victaulic reposent sur un procédé d’assemblage de tuyaux rainurés qui permet de fixer les tuyaux à l’aide de raccords mécaniques et de joints d’étanchéité, sans recourir au soudage ni au chalumeau.

Les mesures incitatives destinées aux propriétaires immobiliers

Si l’impératif de durabilité est fort, les propriétaires immobiliers agissent également par nécessité pratique. De nombreux bâtiments anciens reposent sur des technologies obsolètes, telles que des chaudières à gaz, qui consomment d’énormes quantités d’énergie. Le remplacement de ces systèmes par des solutions modernes et économes en énergie permet de réduire les coûts d’exploitation à long terme, de s’aligner sur les objectifs de décarbonisation et de pérenniser les biens immobiliers face aux évolutions réglementaires.

Cela vaut tout particulièrement pour des secteurs tels que l’éducation, la santé et le patrimoine. Les musées, les universités et les hôpitaux modernisent leurs systèmes internes tout en préservant leurs façades historiques, trouvant ainsi un équilibre entre conservation et innovation. Ces projets sont ambitieux, mais les gains en termes d’économies d’énergie et d’efficacité opérationnelle peuvent largement justifier l’effort.

La Tour Montparnasse devrait rester fermée au moins jusqu’en 2030 en raison d’importants travaux de rénovation.

Surmonter les défis liés à la reconfiguration

Bien sûr, la reconfiguration d’un bâtiment est rarement simple. Du point de vue des installations techniques, trois défis majeurs se posent : l’accès, les contraintes d’espace et les méthodes d’installation.

De nombreux projets de rénovation concernent des bâtiments classés au patrimoine, caractérisés par des couloirs étroits, des cages d’escalier fixes ou des locaux techniques souterrains. Ces espaces n’ont jamais été conçus pour accueillir des équipements modernes, et encore moins des modules préfabriqués. Les entrepreneurs doivent s’adapter aux géométries existantes, souvent sans pouvoir effectuer de travaux à chaud ni créer de nouveaux points d’accès. En raison de l’espace disponible limité, le risque de cavitation de la pompe et de baisse de rendement est également considérablement accru. Lorsque de l’eau turbulente pénètre dans la chambre de la pompe et dans l’œil d’aspiration de la roue, le degré de turbulence est directement corrélé à une baisse du rendement de la pompe et à un bruit hydraulique accru à l’intérieur du corps de pompe. Pour réduire les effets de la turbulence avant que l’eau n’entre dans la zone d’action centrifuge de la roue, les tuyaux d’aspiration sont généralement aussi longs et droits que possible avant le raccordement à la pompe. Cependant, l’installation de longues longueurs de tuyauterie n’est souvent pas possible. Lorsque des coudes doivent être raccordés directement au côté aspiration de la pompe, il en résulte un écoulement d’eau susceptible de tourner dans des directions opposées à l’intérieur de l’œil de la roue. L’énergie de la pompe doit alors être dépensée pour corriger ce phénomène avant de produire les performances attendues, ce qui réduit le débit et la pression.

Chez Victaulic, nous avons développé des solutions pour relever ces défis de front.

Notre système d’assemblage de tuyaux est plus léger et plus compact que les systèmes soudés ou à brides, ce qui le rend plus facile à manipuler. De plus, comme les produits rainurés occupent nettement moins d’espace que les brides, les tuyaux peuvent être installés plus près les uns des autres. Pour améliorer le rendement de la pompe et éviter la cavitation, un diffuseur d’aspiration à extrémité rainurée constitue une alternative simple : il redresse le flux tourbillonnant créé par le changement de direction au niveau des coudes et permet de raccorder la tuyauterie plus près de la pompe, à un angle de 90 degrés.

Nos solutions sont également modulaires et faciles à démonter, ce qui offre une grande flexibilité pour la préfabrication hors site et la personnalisation sur site. Dans certains projets, des installations temporaires sont nécessaires pour maintenir les services résidentiels en service pendant la modernisation des locaux techniques. L’utilisation de tuyauteries soudées traditionnelles pour ces installations temporaires entraîne un gaspillage considérable de matériaux une fois celles-ci mises hors service. Les systèmes à rainures de Victaulic résolvent ce problème en permettant d’assembler facilement les systèmes temporaires, puis de les démonter et de les réutiliser, plutôt que de les mettre au rebut. Il s’agit d’une approche plus durable et plus rentable, qui répond parfaitement aux exigences des clients et des investisseurs privilégiant les solutions circulaires à faible production de déchets.

Un autre avantage réside dans le fait que notre système est conçu pour éviter les travaux à chaud, ce qui signifie qu’il ne nécessite ni soudure ni aucun autre procédé utilisant une flamme. Cela en fait une alternative plus sûre et plus rapide aux méthodes d’assemblage de tuyaux à la flamme, en particulier dans un environnement qui doit rester opérationnel pendant les travaux de modernisation.

Les solutions Victaulic éliminent le recours aux travaux à chaud, ce qui les rend intrinsèquement plus sûres.

Construire un avenir résilient

Paris reste un leader incontestable en matière de réaménagement, sous l’impulsion des contraintes d’espace, d’objectifs ambitieux en matière de développement durable et d’importants flux d’investissements. Mais d’autres villes, en Europe et ailleurs, se joignent à ce mouvement de réaménagement. Londres, par exemple, est confrontée à des défis similaires en matière de densité et poursuit ses efforts de rénovation conformément aux objectifs nationaux de décarbonisation. Les pays scandinaves fixent également des normes élevées en matière de rénovation durable.

En fin de compte, les tendances en matière de reconfiguration varient en fonction des politiques régionales, de la densité urbaine et des attitudes culturelles vis-à-vis du patrimoine et de l’investissement. Mais la tendance est claire : le mouvement de reconfiguration prend de l’ampleur et évolue rapidement.

À l’avenir, je prévois une poursuite de la tendance vers la modularisation et la construction hors site, même dans le cadre des contraintes des projets de rénovation. Le marché explore des systèmes préfabriqués plus petits et plus adaptables pour répondre aux défis spécifiques des bâtiments existants. Parallèlement, une meilleure visibilité et une meilleure connaissance des solutions Victaulic, grâce au bouche-à-oreille et à notre engagement auprès des institutions professionnelles, font de notre approche le choix incontournable pour les projets de reconfiguration complexes.

L’innovation numérique joue ici un rôle de soutien. Notre travail avec le BIM (Building Information Modeling) aide les consultants et les entrepreneurs à concevoir des systèmes avec précision, ce qui permet de réduire les conflits d’exécution, le gaspillage de matériaux et les coûts. Une meilleure modélisation conduit à de meilleurs résultats et à de meilleurs scores en matière de durabilité.

La reconfiguration des bâtiments ne consiste pas seulement à améliorer ce qui existe, mais aussi à construire des villes plus intelligentes et plus résilientes pour l’avenir. Il s’agit de reconnaître que la durabilité n’est pas une contrainte, mais un catalyseur d’innovation.

Chez Victaulic, nous sommes fiers de participer à cette transformation. Nos produits sont fabriqués à partir de matériaux recyclés à hauteur de 98 % grâce à une technologie respectueuse de l’environnement, et peuvent même être recyclés pour retrouver leur état d’origine. Nos solutions rendent les systèmes de tuyauterie infiniment reconfigurables, réduisant ainsi considérablement les déchets et les matériaux à usage unique. Qu’il s’agisse d’aider les musées à se moderniser en douceur tout en préservant leur esthétique ou d’accompagner les hôpitaux et les universités dans leur transition vers la neutralité carbone, notre mission est de rendre la reconfiguration des bâtiments non seulement possible, mais préférable.