Implanté au cœur d’Ivry-sur-Seine (94), à proximité immédiate de Paris, le réaménagement du quartier Gagarine-Truillot s’inscrit dans une démarche régionale de revitalisation urbaine et constitue un enjeu majeur de développement pour la ville et ses habitants. Parmi les équipements réalisés, le maître d’ouvrage HIBANA a construit le nouveau campus de l’école d’ingénieurs ESIEA, une serre d’agriculture urbaine et une résidence étudiante.

La façade de cette dernière est constituée de 315 pièces préfabriquées en béton blanc architectonique bas carbone de CIBETEC, dotées de deux finitions élégantes à l’aspect cuir sablé fin et cuir sablé fort.

Des éléments qui résonnent avec les ambitions environnementales élevées de cet éco-quartier et qui participent à la certification Haute Qualité Environnementale niveau excellent et à la labellisation RE2020 du bâtiment.

Un quartier pour tous, pour vivre et travailler

Retenu dans le Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPNRU) de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine, cet aménagement d’envergure doit permettre, après la démolition de la Cité Gagarine, de développer un quartier mixte avec de nouveaux logements, des bureaux, des locaux d’activité et des commerces. Sur cette ZAC de 13 hectares, de nombreux équipements publics (nouveau groupe scolaire, gymnase, crèche,…) voient le jour et deux nouveaux accès à la Gare RER C seront créés.

Avec près de 40% de la surface dédiés aux espaces publics, des aménagements en faveur des circulations douces et piétonnes, le développement de l’agriculture urbaine et 1 350 arbres plantés à terme, le quartier proposera un cadre de vie agréablement renouvelé.

Résidence étudiante : une façade animée par deux finitions de bétons préfabriqués bas carbone de CIBETEC

Portée par le promoteur HIBANA, la construction de la résidence étudiante de 310 chambres sur 18 étages a été réalisée par les équipes d’Habitat Résidentiel de Bouygues Bâtiment Ile-de-France.

Afin de répondre aux objectifs environnementaux et économiques du chantier, le cabinet d’architecture BRENAC & GONZALEZ & ASSOCIÉS a imaginé un bâtiment de 50 m de haut dont la façade est constituée d’un module correspondant aux dimensions de deux chambres. Celui-ci se répète sur les différents niveaux en jouant sur des effets de symétrie grâce à des pièces intégrant des châssis vitrés ainsi que des joints creux et d’autres avec des parties pleines, légèrement décaissées. « Nous voulions travailler ces modules avec des éléments de modénature et des effets de creux donnant du relief à la façade. Durant l’étude, nous avons beaucoup poussé le choix de la préfabrication béton et nous nous sommes très vite rapprochés de CIBETEC. Nous recherchions un béton blanc, mais qui ne ressemble pas à du plâtre, à l’aspect pierre avec une teinte légèrement sablée » explique l’architecte M. Maréchaux.

Ainsi, sur la base d’échantillons réalisés par CIBETEC, l’architecte a choisi un béton blanc avec deux finitions différentes : une à l’aspect cuir sablé fort pour toutes les zones en retrait ainsi que celles en allège et en imposte des baies vitrées ; l’autre à l’aspect cuir sablé fin pour le reste des pièces préfabriquées (poteaux, poutres, …). « En fonction de la lumière, la façade s’anime grâce à ces effets de matière et de relief produits par ces deux finitions qui font ressortir les granulats de béton et le calepinage des modules. Nous avons été séduits par la qualité de traitement de surface des bétons architectoniques de Cibetec. Leur qualité de rendu relève de l’orfèvrerie ! » ajoute M. Maréchaux.

Pour respecter le budget du projet, l’architecte a également travaillé avec les équipes de CIBETEC pour optimiser le nombre de modules et de moules pour leur préfabrication. Ainsi, 4 moules d’angle et 3 moules panneaux ont été produits pour réaliser les 315 pièces en béton préfabriquées de la façade de 2400 m2.

Les bétons préfabriqués de CIBETEC représentant 98% de la façade, leur fabrication bas carbone a également été un élément déterminant dans le choix de l’architecte afin de répondre aux objectifs environnementaux du bâtiment certifié Haute Qualité Environnementale niveau excellent et labellisé RE2020.

Une façade préfabriquée de grande qualité, montée en 6 mois

Réalisée par Bouygues Bâtiment Ile-de-France, la mise en œuvre des façades n’a nécessité que 6 mois de travaux. Chaque façade de la résidence est composée, en moyenne, de 75 éléments en béton préfabriqués de CIBETEC (voiles et linteaux).

Structurels, les panneaux sont clavetés entre-eux verticalement et liaisonnés dans la dalle avec des rupteurs thermiques en partie haute. Ils sont brochés sur le panneau du dessous, ce qui garantit l’étanchéité à l’air du bâtiment.

« CIBETEC réalisait 2 à 3 pièces par jour qu’il livrait en temps et en heure sur le chantier. Un étage complet était réalisé tous les 8 jours et deux personnes montaient les voiles de façade. La qualité était toujours présente grâce au coulage à plat du béton préfabriqué en usine. C’est un fournisseur que je recommanderais car ils ont été très sérieux tant dans le dialogue, que dans les délais de livraison et dans le suivi de chantier » explique Stéphane Da Costa Dias, conducteur de travaux de BOUYGUES Bâtiment Ile-de-France.

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