immobilier entreprise

L’immobilier d’entreprise est un vaste sujet souvent abordé de manière très complexe. Dans cet article, nous aborderons le sujet de façon simple, pour faciliter la compréhension du sujet. Dans un premier temps, nous donnerons une définition précise de l’immobilier d’entreprise. Ensuite, nous parlerons des biens disponibles dans ce secteur d’activité. Enfin, nous évoquerons les différents acteurs qui interviennent en immobilier d’entreprise.

Définition

L’immobilier d’entreprise concerne l’ensemble des biens dans lesquels sont réalisées des activités d’entreprise. Il peut s’agir de bureaux, de locaux d’activités, de locaux commerciaux, de terrains professionnels…

Ce marché regroupe les transactions de ces biens, qu’il s’agisse d’une prise à bail, d’une vente, d’un achat ou encore d’une cession.

L’immobilier d’entreprise est donc bel et bien un marché vaste et hétérogène. Plusieurs types de transactions peuvent être effectuées, et une importante palette de biens et d’acteurs entrent en compte.

Biens

En immobilier d’entreprise, on retrouve une pluralité de biens qui sont usuellement classés en trois grandes catégories que sont les bureaux, les locaux commerciaux et les locaux d’activités/entrepôts. On peut également parfois retrouver une quatrième catégorie, les biens de services, où sont regroupés l’hôtellerie, les établissements de santé et de loisirs etc.

Les bureaux

Dans cette catégorie, on retrouve tous les bureaux, qu’ils soient implantés dans une tour, un immeuble ou encore dans un espace de coworking.

Les locaux commerciaux

Cette catégorie engendre une grande diversité de biens : les magasins, les boutiques de centre-ville, les supermarchés/hypermarchés, les retail parks, les centres commerciaux…

Les locaux d’activités/entrepôts

Les locaux d’activités, également appelés « locaux mixtes », abritent des activités de stockage et de production. On y retrouve également une partie bureau pour les services administratifs. L’entrepôt est quant à lui dédié au stockage

Acteurs

En immobilier d’entreprise, il existe un nombre important d’acteurs que l’on peut classer en quatre typologies : l’entreprise, l’investisseur, le promoteur et le consultant. Tous ces acteurs ont un rôle clé dans ce secteur d’activité, et sont complémentaires. Les interactions entre chaque acteur sont fortes.

L’entreprise

L’entreprise est au cœur du sujet car elle est utilisatrice des locaux. Ici, on parle d’entreprise au sens large. Cela peut être une entreprise privée, une administration publique, une association etc. On parle aussi bien de commerçants, d’entreprises libérales et d’entreprises de production.

L’objectif des entreprises est de trouver un local ou un bâtiment complet qui soit le plus adapté possible à leurs activités (nature, taille, exigences réglementaires, etc.) et à leurs priorités (localisation, prestations, coûts, etc.) définies dans leur cahier des charges.

L’investisseur

L’investisseur peut être une personne physique, morale, un particulier, un institutionnel (une banque ou un assureur par exemple). Son objectif va être d’acquérir des actifs immobiliers pour les louer et en retirer un bénéfice. A terme, l’investisseur souhaite réaliser une plus-value et/ou un rendement.

Le promoteur

Le promoteur peut lui aussi être une personne physique ou morale. Il réalise des programmes immobiliers dans le cadre d’une organisation permanente. Concrètement, il cherche des terrains pour concevoir des projets. Ensuite le promoteur coordonne les travaux, puis commercialise les opérations en vue d’en retirer une marge. La difficulté pour lui va être de trouver un équilibre entre ses propres contraintes (coût, technique, juridique), les attentes des futurs utilisateurs (coût, qualité…) et des objectifs des investisseurs (fiabilité, qualité, rentabilité…)

Le consultant

Le consultant en immobilier d’entreprise peut être un salarié ou un indépendant. Il est expert d’un marché dans une zone géographique, et d’une typologie de bien. Par exemple, il existe des consultants spécialistes du bureau à Beauvais ou encore des consultants spécialistes du local commercial à Rouen.

Le rôle du consultant est de conseiller les différents acteurs, de les mettre en relation à différents stades du projet et de réaliser des transactions.

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